• 第21届上海国际电影节 动画电影《神奇马戏团》入围金爵奖 2019-09-16
  • 2018全国田径冠军赛暨大奖赛总决赛(亚运会选拔赛)开赛 2019-09-16
  • [微笑]也不用担心房价会崩盘,因为亏损太多,没人会卖,只有炒房的才会急于套现会有全社会占比较小的抛售…… 2019-09-13
  • 王汝恒今日大婚 丁彦雨航调侃:终于嫁出去了 2019-09-12
  • 最后一句有点看不懂。 2019-09-10
  • 美丽中国:环保督察 不达目的不松手 2019-09-10
  • 朝美领导人签署联合声明 确定半岛无核和平目标 2019-09-09
  • 这泼猴,物理。古文,哲学,基础语文,那一项没出丑?看着就想笑 2019-09-09
  • 今年已有七省份调整省委统战部部长 2人为中央“空降” 2019-09-07
  • 300架F35已交付 专家:中国五代机步子应快点 2019-09-07
  • 告诉你家掌勺的,9种吃法让营养流失 2019-09-01
  • 【理上网来喜迎十九大】西班牙学者:大国外交令中国成为建立世界新秩序的中流砥柱 2019-09-01
  • 进度紧追中国航母!英第二艘女王级完工 2019-08-28
  • 图解:喜迎十九大,听这19位名家的文艺“初心” 2019-08-25
  • 光明观察资深作者文集 2019-08-25
  •  首页 股票学校 股票入门 选股 买入 看盘 跟庄 短线 炒股技巧 技术指标 k线图 MACD 均线 成交量 股票书籍 股票视频 网站导航

    767股票学习网 > 股票书籍 > 金融?;脑蛴胗跋?/A> > 正文

    海南七星彩预测专家:次贷?;窃趺床??(3)

    4?泡沫是这样吹大的

      美国人的房贷是怎么计算的,泡沫是怎么越吹越大的?难道是“信用体系”出了问题?

      次级市场的贷款公司绝对是“以客户需求为导向”,他们大胆推出各种创新的贷款产品。这些贷款的共同特点就是,在还款的头几年内,每月支付的还款金额很低而且固定,等到一定时间之后,还款压力大幅增加。以次级房贷中主要的无本金贷款和选择性可调整利率贷款为例。无本金贷款是以30年分摊月供金额,但在第一年可提供1%~3%的超低利息,而且只付利息,不用还本金,然后从第二年开始按照利率市场进行利息浮动,一般还保证每年月供金额增加不超过上一年的7?5%。选择性可调整利率贷款,则允许贷款人每月支付甚至低于正常利息的月供,差额部分自动计入贷款本金部分。因此,贷款人每月还款之后,会欠贷款人更多的钱。

      李犁(和讯网财经中国会秘书长)

      5?“拒付风险”转移颠覆“信用文化”

      “次贷”?;母?是美国人的这种“借钱消费”、“提前消费”的思想观念的使然。

      美国人仗然觉得借来的钱,就是他自己的,跟他自己挣的钱没什么区别。这个观念害了他们。从90年代到现在,贷款机构一直在把一些贷款贷给完全没有还款条件和资格的人,让他们住上了房子,换句话说,他明明没有偿债能力,银行却借给他钱,让他买了房子。这个过程中,两方面都存在问题:贷款方有问题,借钱的人也有问题,明明知道自己没有偿债能力,却还要借钱!就是因为他觉得借的钱和他自己挣的钱一样,就算最后还不了钱,大不了把房子退了。这就是美国的“信用文化”。

      其结果就是他没有偿债能力,却通过借“次贷”买了第一套住房,接着拿第一套住房,再去抵押又买第二套,他那个房子本身就是借钱买的,结果他转了个手,又向银行去借钱了。

      凤凰卫视的一个被访对象是个“海归”,带着“羡慕”的口吻,讲了这样一个故事:曾经的同事是个失业的中年妇女,失业以后,她把她自己的房子,就是她所谓的第一住所抵押给银行,贷出来一笔钱,然后逛遍了全世界,她觉得这个钱太容易获得了。这是一种心态:就是觉得她借的钱跟她挣的钱是一样的。结果就是她把所有的“拒付风险”全给转移了,当然银行也不含糊,银行就把她的风险又想办法转嫁给了广大的投资者,换句话说,也就是买次级贷款债券的人。

      如果房产价格不变、或者上升,当然没什么问题。问题是,原来这套房子贷款出去的时候是值十万,但是,她没钱了,连续几个月不能还钱,银行收回来以后,如果赶上房地产市场低迷,银行再卖的时候就不值十万了,可能就值八万了,因为供应量太大了,因为原来高的房价反应的是市场的虚假需求,而这个需求又是被这样的不负责任的贷款放大了,所以到了一定的时候就撑不住了。而房子被银行收回来的多了,银行也得往市场上抛,银行一抛,就把房价打压下来了,原来值八万的,又只值了六万,这样恶性循环的结果就是银行负担越来越重,?;褪钦饷丛斐傻?。

      这场?;泄参茨苄颐?。

      媒体报道:2007年7月13日,正当美国“次级”贷款已经开始引爆,四处蔓延的时候,美国住房与城市发展部部长阿方索·杰克逊赶到北京,避而不谈国内的“火灾”灾情,而是为中国朋友多余的美元出路献计献策。从2003年到2006年短短3年多时间里,中国投资者购买了大量美国“次级”贷款债券。

      为了争夺美国住房抵押贷款市场,一些国际投行纷纷大举收购中小银行和住房抵押贷款公司。2003年汇丰控股收购国际住房公司,2006年德意志银行收购IT抵押贷款公司,都是为了迅速进入美国房贷市场。大量新的市场参与者进入“次贷”市场后,出现了非理性竞争态势,原来的贷款标准失去了约束力,贷款品种大胆创新。美国“次贷”市场出现了许多新的房贷品种。

      难道,就没有人发现这其中的风险吗?

      事实上,早在2002年,摩根斯坦利的经济学家理查德·伯纳就发表了一份报告,题为“房屋价格:即将破灭的泡沫?”汇丰银行美国证券的经济学家伊恩·莫利斯同年也发表研究报告,试图以醒目的题目引起人们的警觉:“美国房地产周期:另一泡沫?”

    海南4 1开奖结果 www.iebdz.com 上一篇文章:

    下一篇文章:

     





    海南4 1开奖结果 | 手机版 | 微信 | 海南4 1开奖结果 | 联系站长






  • 第21届上海国际电影节 动画电影《神奇马戏团》入围金爵奖 2019-09-16
  • 2018全国田径冠军赛暨大奖赛总决赛(亚运会选拔赛)开赛 2019-09-16
  • [微笑]也不用担心房价会崩盘,因为亏损太多,没人会卖,只有炒房的才会急于套现会有全社会占比较小的抛售…… 2019-09-13
  • 王汝恒今日大婚 丁彦雨航调侃:终于嫁出去了 2019-09-12
  • 最后一句有点看不懂。 2019-09-10
  • 美丽中国:环保督察 不达目的不松手 2019-09-10
  • 朝美领导人签署联合声明 确定半岛无核和平目标 2019-09-09
  • 这泼猴,物理。古文,哲学,基础语文,那一项没出丑?看着就想笑 2019-09-09
  • 今年已有七省份调整省委统战部部长 2人为中央“空降” 2019-09-07
  • 300架F35已交付 专家:中国五代机步子应快点 2019-09-07
  • 告诉你家掌勺的,9种吃法让营养流失 2019-09-01
  • 【理上网来喜迎十九大】西班牙学者:大国外交令中国成为建立世界新秩序的中流砥柱 2019-09-01
  • 进度紧追中国航母!英第二艘女王级完工 2019-08-28
  • 图解:喜迎十九大,听这19位名家的文艺“初心” 2019-08-25
  • 光明观察资深作者文集 2019-08-25
  • 吉林 快三开奖结果 福彩快乐二十分走势图 欢乐生肖网上平台 ag有追杀系统 龙虎国际网 幸运彩幸运二中奖规则 篮球胜分差预测 克里斯丁欢乐生肖 澳客网首页 cba辽宁队海报 陕西11选5遗漏统计 3d分解和断组公式 天津时时彩怎么注册 250是什么码数 广西快乐双彩今夭开奖查询